Ο κεντρικός τραπεζίτης Γιώργος Προβόπουλος σε πολυάριθμες εκθέσεις του έχει αναφερθεί στην περιδίνηση στην οποία έχουν παγιδευτεί τα ακίνητα, με την πτώση αξιών να υπερβαίνει το 50% για τις ιδιοκτησίες που παραμένουν αμίσθωτες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι, συμφωνά με την ΤτΕ, μόνο κατά το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς οι τιμές υποχώρησαν 11,3% συγκριτικά με έναν χρόνο πριν, ενώ από το τέλος του 2009 μέχρι το δεύτερο τρίμηνο οι αξίες έχουν υποχωρήσει άνω του 30%. Και, δεδομένου ότι τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος στηρίζονται σε συναλλαγές που πραγματοποιούνται μόνο μέσω των τραπεζών, γίνεται αντιληπτό ότι η μείωση των τιμών είναι ακόμα μεγαλύτερη για πράξεις που «κλείνονται» χωρίς τη μεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Στελέχη της αγοράς σημειώνουν ότι το 2014 θα υπάρξει περαιτέρω αποκλιμάκωση των τιμών, της οποίας το ποσοστό θα είναι διψήφιο για το σύνολο της χρονιάς. Ταυτόχρονα, η μη σταθεροποίηση του φορολογικού πλαισίου, η μη οριστικοποίηση του καθεστώτος των πλειστηριασμών και, βέβαια, το πολιτικό ρίσκο διατηρούν χαμηλές τις προσδοκίες για αλλαγή του κλίματος στο εγχώριο real estate.

Σήμερα, όπως σημειώνει η Alpha Bank σε ένα από τα πιο πρόσφατα εβδομαδιαία δελτία της, η εξοντωτική φορολογία έχει οδηγήσει σε πλήρη διακοπή λειτουργίας την αγορά ακινήτων, με τις επενδύσεις σε κατοικίες να έχουν υποχωρήσει το δεύτερο τρίμηνο κατά 36,8%, έχοντας υποχωρήσει ήδη κατά 34,5% στο πρώτο τρίμηνο 2013 και κατά 35,7% στο τέταρτο τρίμηνο του 2012. Σε απόλυτους αριθμούς, οι συγκεκριμένες επενδύσεις υποχώρησαν το 2012 στα 5,9 δισ. ευρώ, από 26,1 δισ. ευρώ το 2007, αντιπροσωπεύοντας μείωση του ΑΕΠ άνω του 1,4%.

Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτικών δικτύων, οι ζητούμενες τιμές προσαρμόζονται σε ποσοστό κάτω του 20% συγκριτικά με τις αντικειμενικές, ενώ έχουν υποχωρήσει τουλάχιστον κατά 40% σε σχέση με το peak του 2009.

Μάλιστα, το «σκηνικό» στην αγορά ακινήτων παραπέμπει στους «εγκλωβισμένους του χρηματιστηρίου το 1999»: Η αποδέσμευση από το real estate είναι αδύνατη, ακόμα και εάν το ζητούμενο τίμημα διαμορφώνεται σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Αυτήν τη στιγμή, σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτικών δικτύων, σε όλη την Αττική διατίθενται προς πώληση περισσότερα από 1.000 ακίνητα με discount που ξεκινά από 5.000 ευρώ για μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα και αγγίζει τουλάχιστον τα 300.000 ευρώ για μεγάλα ακίνητα. Ενδεικτικά, συγκριτικά με πριν από λίγους μήνες, διαμέρισμα 130 τ.μ., β΄ ορόφου, κατασκευής 2008, στη Γλυφάδα πωλείται σήμερα προς 450.000 ευρώ, αντί 550.000, με συναγερμό και αποθήκη. Μονοκατοικία 350 τ.μ. στο Μαρούσι, κατασκευής 1985, με τρία επίπεδα, διατίθεται προς 1.370 ευρώ το τ.μ., έναντι 1.480 ευρώ/τ.μ.